Matimmo Vastgoed - MOL
Brasemstraat 8 2400 MOL
E.info@matimmovastgoed.be
Matimmo Vastgoed - EINDHOUT
Kortestraat 7 2430 Eindhout
E.Chris@matimmovastgoed.be

Statige villa met 4 slaapkamers op een zuidgericht hoekperceel van 1096 m² te Leopoldsburg.

Villa voor € 549.000

Rode Kruisstraat 8, 3970 Leopoldsburg Bekijk op kaart
Ref: MMV0310

Delen

4 slaapkamers
1 badkamer
369 m² woonopp.
1.095 m² grondopp.
EPC: 154 kWh/m²
bouwjaar: 1991

Statige villa met 4 slaapkamers op een zuidgericht hoekperceel van 1096 m² te Leopoldsburg.

DOE NU AL EEN VIRTUELE RONDLEIDING : https://360.prompto.com/?id=W0H7C


Veel privacy, een strategische ligging en ruim wooncomfort zijn slechts enkele troeven van deze kwalitatieve villa. Het combineren van wonen en uitoefenen van een vrij beroep kan perfect in deze woning met een bruikbare oppervlakte van maar liefst 369 m2 !

De residentiële wijk biedt rust en een groene omgeving, doch met een vlotte verbinding naar Lommel, Balen en Ham. Van hieruit is de autosnelweg E313 op slechts 15 autominuten bereikbaar. Voor de natuurliefhebbers is natuurgebied Bosland in de nabije omgeving. 

We betreden deze villa via de imposante inkomhal met marmeren trap en direct links de bureauruimte. Hier is ook een apart gastentoilet en een vestiairekast. De riante leefruimte geniet van de nodige lichtinval door de vele raampartijen en wordt in de koude zomermaanden verwarmd met een houtkachel. Aansluitend is er een open keuken met eethoek en een koele berging. Naast de keuken is een extra zitkamer, een wasplaats met infraroodsauna en een dubbele garage met sectionale poorten én een oplaadpunt voor een elektrische wagen. 

Op het verdiep vinden we 4 slaapkamers, apart toilet en een luxueuze badkamer met ligbad, douche. De zolder is bereikbaar via een ladder en kan perfect dienen als bergruimte. 

De netjes aangelegde tuin is zuidgericht zodat men de hele dag door kan genieten van de zon en beschikt over een mooi grasveld dat gemakkelijk onderhouden kan worden door het sproeisysteem. Ook aan uw veiligheid is gedacht! Rondom hangt er camerabewaking en het perceel is volledig uitgerust met sfeerverlichting.

Bijzonderheden:
- 39 zonnepanelen aanwezig inclusief certificaten voor in totaal +- 38.000 euro
- Zonneboiler voor warm water
- energiezuinig 154 kWh / jaar


Wenst u ook uw eigendom te verkopen? Contacteer ons vrijblijvend voor een GRATIS schatting op 0498/44.59.21.
Virtueel bezoek

Tel.
+ 32 498 44 59 21
E-mail
info@matimmovastgoed.be
Naam
Mati Snelders

Prijs
€ 549.000
Registratiekosten
€ 16.470
Totale prijs
€ 565.470
KI (niet geïndexeerd)
€ 1.579

Gelijkvloers

Inkomhal
Toilet
Bureau
Leefruimte
Eetkamer
Keuken
Berging
Woonkamer
2x Garage

Verdieping 1

Nachthal
Slaapkamer
37 m²
Slaapkamer
26 m²
Slaapkamer
13 m²
Slaapkamer
11 m²
Badkamer
Toilet

Verdieping 2

Zolder

EPC
154 kWh/m²
EPC ref.
20210701-0002436811-RES_220526_144427
Label
epc waarde b
154 kWh/m²

Totale opp. grond
1.095 m²
Bewoonbare opp.
369 m²

Aardgas
Ja
Airco
Ja
Alarm
Ja
Elektriciteit
Ja
Regenwater
Ja
Riolering
Ja
Stadswater
Ja
Zonneboiler
Ja
Zonnepanelen
Ja

Beglazing
Dubbele
Dak
Zadeldak
Isolatie
Zolder geïsoleerd
Keuken
Hyper-geïnstalleerd
Raamwerk
PVC
Verwarming
Aardgas

Bouwjaar
1991
Bebouwing
Open
Algemene staat
Luxe afwerking
Oriëntatie tuin
Zuidwest
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Nee
Voorkooprecht
Nee
As-built attest
Nee
Beschermd erfgoed
Nee